广州国资酒店欲整体上市,为何热打大旅游?

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  “听说杭州的酒店式公寓以后可能也不会批了,是不是真的?”近日,宁波、北京相继出台针对商业地产的销售管理规定,其中北京明确酒店式公寓禁止分层、分单元销售,这将意味着很多产权40年的所谓精装小户、酒店式公寓、LOFT户型都将很难再分割出售。杭州是否也会出台类似政策? 

  由于杭州市一直未出台楼市调控的实施细则,这也给开发商们心头添了一块心病:新政究竟是否会对酒店式公寓下手? 

  北京、宁波新政,酒店式公寓很难再分割销售 

  5月17日,宁波出台《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》,被称为4月中旬国家出台系列楼市调控政策后全国首个针对商业地产项目的楼市政策。根据规定,公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的房屋产权所有人仅限于企业法人。也就是说,以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后,如果不注册公司,将无法办理房产证。另外,规定还明确了商用建筑不得设置阳台等细节限制,这是防止开发商把办公楼建成公寓楼。 

  紧接着,北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,从6月1日起实施。其中明确,在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目,一律禁止分层、分单元销售。 

  两个地方都对规定实施时间前后的土地出让合同给予分别对待:像北京,5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目,如果申请分割销售,将由四部门组织召开联席会共同审定。5月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目,一律不得分层、分套(间)销售,不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。宁波是发布之日执行,对方案已经获批的项目,可按既定方案执行;对于土地尚未出让的,在规划设计条件中,如果还要建一部分公寓式办公楼(含酒店式办公楼),则单身公寓的总建筑面积不得大于总办公建筑面积的20%。而已出让土地上的拟建办公建筑,最多也只能建40%的单身公寓。 

  杭州暂无禁令,但开发商心里仍打鼓 

  放眼杭州,目前在售和将售的酒店式公寓非常多。而这些项目无一不是打了擦边球:以办公(商业)用地的价格拿地,以公寓的价格卖钱。众所周知,办公用地的土地成本要远远低于住宅,但建成酒店式公寓后的售价却可与住宅并驾齐驱,甚至更高。 

  本报曾对2004年12月至2006年12月间,杭州公开出让的46宗办公用地进行了调查,发现有21宗最终都以酒店式公寓,或者以酒店式公寓结合办公楼、酒店等城市综合体的形态亮相。 

  北京、宁波的新政对杭州开发商无疑有一定的震动。记者先后采访了几个有酒店式公寓项目的开发商,发现他们的心态很微妙。某开发商告诉记者,虽然他们几个酒店式公寓项目早就审批通过并且已经开工建设了,但是如果在目前状态下出台限制商业地产的措施,无疑对这类产品是有打击的。 

  而另一家正准备开发酒店式公寓项目的开发商也表示了深深的焦虑。按照他们原先的想法,也是在公建地块上建酒店式公寓,如果限制政策出台,他们原先的方案就要放弃了。而这,涉及到该项目的利润问题,因为谁都知道,写字楼可不是那么好卖的。 

  那么杭州到底有没有可能出台类似的政策呢?记者分别联系了杭州市规划局、建委及房管局有关负责人,他们均表示,目前还没有得到确切消息说要禁止,不过政策也可能是随时变化的。

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